杭州无房？真相是，去年出让的109宗宅地里仅6个开盘！
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7月出让的地块开始陆续挂牌，意味着上半年的杭州土地供应已定格。
今年上半年，杭州十区共推涉宅地块65宗（不含租赁用地），面积约4457亩，而全年各区的计划宅地供应规模合计约12000亩，上半年的推地完成率约37%。
这也意味着下半年将加快推地节奏，截至发稿前，已有27宗挂牌地块将于7月出让，其中涉宅地块多达19宗。
但另一方面，据记者统计，去年杭州十区出让109宗涉宅地块，目前已开盘的仅6个，隐性库存达到1742万平方米。若以套均100㎡计算，将达17万套。
若持续下去，或在不久的将来形成供应的“堰塞湖”。
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上半年杭州推地较缓
7月供应潮开闸
去年初，住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》，提及“消化周期6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”。
今年5月，住建部再次重申，各地要有针对性地增加住房和用地有效供给。
中国指数研究院数据显示，杭州市区（含临安、富阳）1~5月商品住宅共成交35728套。而截至发稿前，目前的杭州市区商品住宅已领出预售证的显性库存为26317套房源，库存消化周期仅3.7个月。
事实上，今年杭州计划土地供应规模并不小。以主城区为例，今年4月，杭州市国土资源局在其官网中提到，主城区今年的商品住宅用地供应计划为3156亩，相比2017年主城区住宅供应规模2271亩，有显著增加。
不过，钱报记者统计后发现，杭州上半年的实际宅地供应量，进度并不算快。
主城区上半年已出让的涉宅地块完成了全年计划出让面积的36%；余杭、萧山、富阳和临安则分别完成了43%、42%、18%和29%。
或许正因上半年进度偏慢，杭州下半年将加快推地节奏，7月将迎来一波推地潮。
截至发稿前，已挂牌、将于7月出让的地块达27宗，包括主城区14宗、余杭7宗、萧山4宗、富阳2宗，其中涉宅地块就有19宗。
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去年出让宅地集体“冬眠”
小心隐性库存形成“堰塞湖”
易居研究院数据显示，中国百城住宅库存中，杭州的库存增幅排在倒数第二。供不应求的市场，急需增加新房供应，然而土地供应的增加，却并未有效增加市场供给。
厚道资产总裁丁浚哲评价：“去年实际上是杭州土地出让的大年，然而庞大的供应量都堵在了‘隐性库存’里。”
据钱报记者统计，去年杭州十区出让的涉宅地块共109宗，截至6月中旬，已开盘的仅6个，绝大多数项目均未入市。目前的新房市场，消耗的实际还是2016年及以前拿地的项目。
这也意味着，去年出让的涉宅用地，尚未进入市场构成供应的，仅土地面积就达近500万㎡。记者在统计去年出让宅地的入市情况中也发现，除了须现房销售的地块，大部分地块仍停留在只公布了案名的阶段，更别提入市时间。
业内人士分析，这是因为去年以来的拿地价格普遍较高，限价之下，房企不愿妥协入市。
中原地产首席分析师荆海燕表示：“正常来讲拿地后到开盘大概是1年左右，较快的半年就能入市，但现在情形是，大多数房企还是想用时间来换取政策的放松。”
房产专家丁建刚认为：“就现阶段来看，绝大多数房企并不缺钱，肯定选择继续扛下去。”
据钱报记者统计，去年拿地未开盘项目的总建筑面积达1096万㎡，加上今年上半年已经出让的近300万㎡涉宅用地，折合建筑面积646万㎡，隐性库存达到1742万㎡。若以套均100㎡计算，将达17万套。
一方面是短期库存告急，另一方面，若房企长时间不开盘，或形成隐性库存“堰塞湖”。
印梦怡
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